Экспертиза площади квартиры

Заведомо мы не знаем, когда может понадобиться строительная экспертиза жилья. Однако довольно часто в хозяйственных или судебных спорах приходиться доказывать свою правоту, чтобы вернуть потраченные средства, возместить ущерб или заставить застройщика устранить конструктивные недостатки жилплощади. Такие события могут быть связаны с первичным приобретением, ремонтом/реконструкцией, перепродажей недвижимости, форс-мажорными обстоятельствами. Подробнее на http://np-expert12.ru/osobennosti-i-pravila-ekspertizyi-ploshhadi-kvartiryi/.

Что такое независимая экспертиза квартиры

Независимая строительная экспертиза квартиры представляет собой форму контроля строительной деятельности и предполагает сопоставление фактического состояния помещения с требованиями действующей нормативной, проектной или другой правовой документации. Исходя из требований Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ «Об экспертной деятельности»), результат любой экспертизы — это компетентное заключение лица, обладающего специальными знаниями в определенной области. Независимость экспертизы согласно статье 7 ФЗ «Об экспертной деятельности» означает, что эксперт не зависит от сторон спора, заказчика исследования или иных лиц и органов, заинтересованных в исходе дела. Единственное основание для заключения — это результаты компетентного исследования. Компетентность же эксперта, согласно статьям 57 и 204 Уголовно-процессуального кодекса РФ, статье 85 Гражданско-процессуального кодекса РФ, статьям 55 и 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, подтверждается его образованием, стажем работы, ученой степенью и ученым званием. Согласно приказу Минздравсоцразвития России от 23 апреля 2008 года № 188 (пункт 7.2 ЕКС, раздел «Квалификационные характеристики должностей руководителей и специалистов архитектуры и градостроительной деятельности») квалификацию строительного эксперта подтверждают:

  • высшее профессиональное образование по специальности «Строительство», «Промышленное и гражданское строительство», «Производство строительных материалов, изделий и конструкций»;
  • профессиональная переподготовка по направлению профессиональной деятельности;
  • стаж работы по проектированию или научно-педагогической работы в соответствующей области знаний не менее 5 лет;
  • повышение квалификации не реже одного раза в 3 года;
  • наличие квалификационного аттестата на соответствие занимаемой должности.

Законодательство Российской Федерации в строительной сфере устанавливает обязательную аккредитацию юридических лиц и аттестацию физических лиц только для подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Экспертиза же квартиры не предполагает проверки компетентности специалистов государством. Для подтверждения своего профессионализма эксперты часто прибегают к добровольной сертификации. Если экспертная деятельность в сфере строительства осуществляется компаниями, являющимися членами саморегулируемых организаций (СРО) строителей и проектировщиков, их компетентность подтверждается соответствующими свидетельствами СРО.

Как сообщают сами экспертные организации, заказчиками строительной экспертизы квартиры, как правило, выступают:

  • проектные организации, собственники зданий и жилых помещений, эксплуатирующие компании, юридические компании для проверки состояния квартир в новостройках и вторичного жилья;
  • владельцы жилой и коммерческой недвижимости для разрешения внесудебных и судебных споров по сделкам с имуществом;
  • юридические и физические лица, заказывающие и принимающие строительно-монтажные работы в квартирах;
  • собственники и пользователи квартир для определения состояния и фиксации повреждений систем водоснабжения, водоотведения, вентиляции, теплоснабжения, энергообеспечения, звукоизоляции.

Строительная экспертиза квартиры может решить множество вопросов в отношении объекта недвижимости. Среди причин проведения этого вида исследования выделяют следующие:

  • экспертиза позволит определить стоимость и оценить качество строительных и строительно-монтажных работ в рамках ремонта в квартире;
  • в случае причинения вреда недвижимому жилому имуществу, например, при заливе квартиры, экспертиза позволит зафиксировать повреждения, а также рассчитать стоимость устранения недостатков;
  • экспертиза проектно-сметной документации, например, при перепланировке квартиры позволяет определить правильность расчетов, соответствие документации требованиям ГОСТов и СНиПов;
  • в случае приобретения или отчуждения квартиры экспертиза позволит оценить ее состояние и стоимость;
  • строительная экспертиза при приеме квартиры в нововозведенном здании позволяет устранить конструктивные и иные строительные недостатки в помещении за счет застройщика;
  • экспертиза квартир в целях оценки состояния систем теплоснабжения, энергоснабжения, теплосбережения, звукоизоляции квартиры позволяет зафиксировать недостатки, соотнести их с требованием нормативных актов и определить возможность их ликвидации владельцами зданий, застройщиками и т.д.

Виды услуг в рамках экспертизы

В рамках каждого вида строительной экспертизы квартиры могут решаться различные виды вопросов, интересующих заказчика. Например, если речь идет об экспертизе качества строительно-ремонтных работ в квартире, то перечень предоставляемых услуг следующий:

  • определение объема и качества фактически выполненных работ;
  • подсчет стоимости оказанных ремонтных услуг;
  • выявление соответствия или несоответствия работ строительным нормам и правилам, проектной документации и условиям договора;
  • определение недостатков выполненного ремонта;
  • выявление количества и качества используемых материалов, а также их стоимости;
  • определение причинно-следственной связи между выявленными недостатками и нарушением технологии;
  • фиксация соответствия количества и качества строительных материалов и изделий нормам и правилам.

В ситуации, когда жилому помещению причинен вред, а также вследствие стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации (залив, протечка, пожар, наводнение, разрушение и т.д.), строительная экспертиза дает ответы на такие вопросы:

  • какова причина повреждения имущества (квартиры, комнаты);
  • в каком состоянии находится система отопления, водоснабжения, канализации;
  • соответствует ли состояние перекрытий в доме требованиям СНиПов;
  • в чем состоят повреждения недвижимого имущества и какова стоимость их устранения;
  • каков механизм образования следов подтеков в квартире;
  • есть ли связь между выявленными повреждениями и перепланировкой, ремонтом в других помещениях многоквартирного дома.

Строительная экспертиза, инициируемая в рамках приема объекта строительства, согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», позволяет, например, оценить состояние стяжки пола, выявить недостатки поверхности покрытия, которые противоречат СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В рамках экспертизы также может быть оценено состояние штукатурки стен, санитарных узлов, окон и балконов. Исследование позволяет выявить противоречия требованиям ГОСТ 24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия» и другим нормативным актам.

Результаты работ

Сроки проведения строительной экспертизы квартиры законодательно не урегулированы. Вместе с этим, согласно Методическим рекомендациям по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, сроки устанавливаются руководителем экспертного учреждения в пределах 30 календарных дней. При этом учитывается объем и сложность исследования, затраты времени на его реализацию и загруженность эксперта. Если в этот срок уложиться невозможно, то дата получения экспертного заключения согласовывается с заказчиком в индивидуальном порядке.

Итогом строительной экспертизы квартиры является заключение. Это компетентный ответ на поставленные перед исследователем вопросы. Заключение имеет вводную, описательную и резолютивную части. Описательная часть отражает:

  • манипуляции, выполняемые специалистом (обследования, обмеры, расчеты);
  • применяемые техники и методики;
  • используемые инструменты.

Вводная часть включает поставленные клиентом вопросы, а также условия производства экспертизы, резолютивная — конкретные выводы. Содержание заключения отражает такие сведения:

  • данные исполнителя и организации;
  • дата и место выполнения исследования;
  • вопросы, поставленные на разрешение экспертизы;
  • материалы, предоставленные исследователю;
  • содержание и результаты экспертизы;
  • оценка полученных выводов и формулировка ответов на первичные вопросы.

К заключению прилагаются материалы, иллюстрирующие исследование. Это могут быть фотографии выявленных дефектов (неровностей, трещин, пустот, например, стен и пола), расчеты отклонений от нормы (например, при установке дверных, оконных блоков, балконов), выдержки из нормативной документации по ремонтно-строительным работам.

Заключение строительной экспертизы является не только аргументом для обоснования своей позиции перед партнером, подрядчиком или заказчиком, но и основанием для возмещения ущерба, расторжения договора, доказательством в суде и в других компетентных органах.

Судебная строительная экспертиза назначается в ходе гражданского, уголовного или административного процесса по инициативе сторон или суда. Потребность в ней может возникнуть, например, при таких обстоятельствах:

  • участник долевого строительства предъявляет претензии к застройщику и отказывается принимать квартиру в новостройке;
  • владельцу квартиры причинен ущерб заливом, пожаром, разрушениями или иными действиями по вине соседей;
  • собственник отказывается принимать ремонтные работы в квартире, поскольку они не соответствуют нормам или условиям договора.

Отличительной особенностью строительной экспертизы для суда является право эксперта требовать предоставления документов и материалов как от стороны истца, так и ответчика. Уклонение от выполнения этого требования может привести к признанию правоты противоположной стороны. По результатам судебной строительной экспертизы квартиры формулируется заключение. За выводы, указанные в этом документе, эксперт несет персональную ответственность, о чем предупреждается при назначении исследования.

Author: SitesReady

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *